自己买的房怎么别人装修了?一套房仨买家,还都有合同

买家1

2011年4月买的,先后付29.2万,2014年网签后因按揭问题没付清尾款

买家2

2017年8月买的,先后付27.8万给销售公司打算房子网签后付清尾款

买家3

52万全款从开发商手中买的 开发商称房子原买家不想要了让转手

一套房子竟然卖给了三家买主,收了三份钱,遇到这样的怪事,宝鸡市民屈先生、齐先生和马先生希望开发商能尽快解决。

自己买的房

怎么别人装修了?

12月24日,齐先生反映说,2017年8月,他在宝鸡高新区水岸豪庭小区买了一套135平方米的房子,当时每平方米3500多元。“一开始交了2万元定金,今年2月又交了12万多,8月再交了10万元。”齐先生说,截至今年8月,他共交了27.8万元给销售人员,其中包含交接钥匙时候的近3万元。余下的尾款打算房子网签后再付清。可让他没想到,今年10月,他从外地回宝鸡时发现房子已经被人装修了。

明明是自己买的房子,怎么别人装修了?齐先生质问正在装修的马先生,马先生也懵了:这房子明明是自己花钱从开发商手里买的,只知道这房子之前卖给了屈先生,这怎么又冒出一个买家?

最早销售于2011年

记者在水岸豪庭小区一单元701看到,房子已装修了一大半,水电、地板和木工橱柜都装好了。在齐先生的联系下,这套房子的第一任买家屈先生也到了现场。

屈先生告诉记者,这套房子是2011年4月他买的,当时房子正在修建。2011年至2014年之间,他分三次交给开发商29.2万元,每平方米3600多元。2014年房子进行了网签。之后屈先生又在西安买了房子,全家搬到西安很少回宝鸡。后来由于银行按揭问题,房子尾款也没付清。“直到今年7月,我回宝鸡才发现,房子已经被别人开始装修了。”屈先生说,他问开发商才知道,房子又卖给了马先生。

第三名买家马先生说,这套房是他花了52万元,全款从开发商周某手中买的。周某当时告诉他,这房子的原买家不想要了,让转手,他就付钱买了房,至于其他事情他也不清楚。开发商承诺,和原买家的事,他们会协调好。

而三位买家手中都有开发商盖章的合同,销售的都是同一套房。

一买家通过销售公司购买

没办成按揭房子又被卖了

记者致电卖房子给齐先生的销售人员于某,于某表示,他们是第三方销售公司,受委托销售水岸豪庭的几套尾房。齐先生的钱是他收的,因为之后房子办不了按揭,他当时也告诉过齐先生,要么全款付清,要么退钱。但事情还没个结果的时候,房子又被开发商全款卖了。目前的情况,只能给齐先生退钱了。至于第一名买家屈先生和第三名买家马先生,他都没接触过,所以不清楚情况。

记者致电水岸豪庭开发商陕西东森房地产开发有限公司负责人周某,他表示自己在外地不方便,后面再回电,但截至记者发稿前也未接到回电。

关于此事,陕西立刚律师事务所律师史亮认为,按照法律法规,房屋归属有三个原则,一是合同签订先后顺序,二是房款多少,三是谁先占领房子。从目前情况看,房子马先生已经装修,也交了全款,房子最终归属是马先生的可能性最大。其余两家买主,开发商要按合同违约进行赔偿。 记者 张宝龙

遏制一房多卖

不能只靠“自觉”

杨鹏

按理说,同一套房产应该只有一个房屋产权所有人,当三个买家都能拿出开发商盖章的合同时,这意味着,他们遇到了“一房三卖”。

如果说第三方销售公司可以看成是属于不知情的无心之失,那么,开发商却先后两次把房子卖给不同的购房者,显然存在过错。

诚信交易是起码的商业准则,但因为“期房”不同于其他商品可以“一手交钱一手交货”,客观上为无良开发商留下了一定的作恶空间,一房多卖就是典型的例证。

在期房销售已经越来越普遍的今天,一房多卖的罪魁祸首,往往就是开发商。一房多卖,这已然是饱受诟病的楼市乱象之一,往轻里说,是违反契约精神,往重里说,可能涉嫌欺诈犯罪。然而,该病久治不愈,真让人有些防不胜防。

其实,只要开发商秉持诚信交易,遵守契约精神,就可以堵住“一房多卖”。可问题是,仍然有开发商明知故犯,而这带来的更大的问题是,如果破坏契约的行为被纵容,难免还会有下一个效仿者。如果“一房多卖”得到纵容,会一再严重损害购房者的合法权益、严重影响社会信用。所以,要最大限度减少这种违法违规现象,单靠房产商的自觉和自律并不可靠,更有赖于相关部门及时注意和干预。 

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